成都2手房(成都二手房出售) - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、成都二手房过户流程是怎样的
- 2、成都的2手房交易,买家需要支付那些费用?
- 3、成都二手房政策有哪些?
- 4、成都二手房过户流程是怎样的,成都二手房过户流程是怎样的?
- 5、成都目前购买二手房需要什么条件?
-
惠州康帝国际酒店 - 鸿海伟业生活资讯网
-
自由行攻略(长沙旅游自由行攻略) - 鸿海伟业生活资讯网
-
新华学院学费多少(新华学院学费多少2015年) - 鸿海伟业生活资讯网
-
成都市区景点 - 鸿海伟业生活资讯网
-
圣诞节 - 鸿海伟业生活资讯网
-
指尖旋律(人类一败涂地躲猫猫) - 鸿海伟业生活资讯网
-
泸沽湖四日游(泸沽湖四日游价格) - 鸿海伟业生活资讯网
-
全国律师查询(全国律师查询平台系统) - 鸿海伟业生活资讯网
-
医保余额如何查询 - 鸿海伟业生活资讯网
-
今日限号成都(成都限行车尾号是多少) - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览:
成都二手房过户流程是怎样的
根据成都市商品房交易相关规定,成都二手房交易过户需按以下流程进行办理:
1、对交易房屋产权进行调查:购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。
2、评估房产:正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。
3、办理贷款:若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
4、向房地产管理部门提出过户申请:二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、 *** 合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。
5、房地产管理部门核查:房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格,需要根据对 *** 的房屋进行现场勘查和评估。
6、缴纳契税等二手房交易税费,国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。房地产管理部门核发新的房屋产权证,双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。
成都二手房过户注意事项:
1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以更好选择有房产证的房屋进行二手房交易。
2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租有些二手房在 *** 时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
成都的2手房交易,买家需要支付那些费用?
商品房在购买五年内需要交纳总房款的:
营业税:5.5%
契税:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)
印花税:0.1%
个人所得税:1%
土地增值税:1%(这个不同,也有的不用交)
如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房
标准价 每平米补63元
优惠价 每平米补63元
成本价 每平米补9元 (土地出让金)
买卖超过5年就只有契税和印花税。
更好是通过中介购买,他们会给你一些专业意见,费用能够规避的也能够帮你避了。但也要小心中介公司惯用的促销伎俩。首先要对房屋产权详细询问查证,确定产权清晰,没有抵押,在不可售房屋之外,然后回头与业务员进行切磋杀价。二手房虽有着唯一性,但它产权复杂,必要的审核手续与流程不可不要,以免买到问题房,后悔莫及。列举十招供您参考:
之一招,白天看完晚上看。白天是看房子的采光好坏,但了解入夜后的房屋附近噪声、照明、安全等也非常重要。
第二招,找个雨天再看房,因为只有此时漏水、渗水才暴露无遗。
第三招,莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效发挥,有赖于格局设计是否合理,与建材的漂亮与否无关。
第四招,莫被装修遮住眼。留心华丽的装修下是否隐藏了房子原有的瑕疵。
第五招,掀开窗帘看窗外。打开窗户看一下通风、采光、排气管十分必要。
第六招,看墙角瑕疵,墙角是否平整,有龟裂、渗水。
第七招,看插座预留够不够。设计精心的房屋,才能充分享受现代化家电的便利性。
第八招,请保安吐真言。管理员或保安了解房屋、环境和邻居的情况,多与他们聊聊,往往会有意外信息。
第九招,不看地上看天上。注意看天花板和角落有无漏水。
第十招,不看客厅看厨厕。客厅是外观,而厨厕是内部器官,家中的水、电、煤气系统都在这里,最容易漏水、出问题。
二、挑选房源时应注意的四大因素
1、价格:为能在保证自身生活品质的前提下,置业投资需要参考月收入、还贷能力、贷款方式、利率、地段升值潜力等因素。
2、交通:交通是买方考虑的重要因素,四通八达、进出方便,有停车位和物业管理才算物尽其用。
3、社区环境:社区环境已成为购房者投资前越来越重视的因素,小区内的绿化、安全性、配套设施都对您的生活产生重大影响。
4、户型结构:户型的选择主要考虑家庭成员的构成及对房屋功能的要求,如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。
三、多层、高层优势对比
1、从使用面积看,多层住宅要高于高层住宅,高层住宅由于有电梯(含等候间)、地下室等,需分摊的公用面积较多,使用率要低。
2、从建筑质量看,高层住宅为钢混现浇,抗震性能好。
3、从户型格局看,一般多层都为南北通透,户型合理,大开间易装修。高层多采用框架剪刀墙结构,设计局限,装修难度大。
4、从物业收费看,由于设置了电梯、垃圾通道等,一般来说高层住宅多于多层住宅。
成都二手房政策有哪些?
成都二手房政策主要是在购房条件和 *** 方面的规定,在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的,应当同时符合以下条件:
(一)购房人具有拟购房所在区户籍(其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的,应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上),或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
(二)本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
关于成都二手房的其他规定。
在全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可 *** 。夫妻双方离异后,任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房。
在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的,应当同时符合以下条件:
(一)购房人具有上述区域户籍(其中户籍迁入上述区域未满24个月的,应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上),或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
(二)本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
以上内容参考 成都市 *** ——关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知
成都二手房过户流程是怎样的,成都二手房过户流程是怎样的?
规定卖家持有住房满2年前提,过户可以免增值税5%,
卖家满5唯一住房,过户再免个税1%,
买家首套房买入,90平以下契税1%,90平以上契税1.5%,
如果是二套房买入90平米以下契税1.5%,90平米以上2%,
三套以及三套以上契税3%
还有印花税万分之5评估费千分之6。
手续费几百元。
成都目前购买二手房需要什么条件?
购房条件:
1、拥有2年或以上成都户口有购房资格;
2、连续2年或以上缴纳成都社保,且稳定就业有购房资格;
3、落户不满2年,但在成都稳定就业并连续缴纳社保12个月也具备成都购房资格。
购买套数的限制:
1、户籍在大成都范围内的2人或以上的家庭,最多可以在成都购买2套房。
2、户籍不在成都的家庭(不论人数),最多可以在成都购买1套房。
3、户籍在成都的成年单身青年(1个人脱离父母自立门户),最多可以在成都购买1套房。
扩展资料:
注意事项:
1、夫妻双方离异后,任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;
2、父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房;
3、在全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可 *** ;
4、家庭成员共同购房的,其中至少1人具有我市户籍可认定为本市户籍居民家庭;
5、本市户籍居民两人及以上家庭:包括夫妻双方、夫妻双方及其未满18周岁的子女、离异(或丧偶)父(母)及其未满18周岁的子女;
6、本市户籍居民成年单身家庭:包括18周岁以上未婚的单身居民、离异(或丧偶)且无子女的单身居民、离异(或丧偶)且子女已年满18周岁的单身居民。
参考资料:咸宁日报-成都落户条件2020新规,社保购房资格新规定
成都2手房400万年钟乳石遭破坏偷走后进展下辖地区今天天气
深度:敏感时期东风41亮剑有何玄机周边地区今天天气
城市天气预报
- 热门
- ABCD
- EFGH
- JKLM
- NPQR
- STWX
- YZ
国际城市天气预报
- 亚洲
- 欧洲
- 美洲
- 大洋洲
- 非洲
合作伙伴
- 顺景温泉酒店(顺景温泉酒店 *** ) - 鸿海伟业生活资讯网
- 幸福超市(幸福超市地址) - 鸿海伟业生活资讯网
- 西安十大美食排名 - 鸿海伟业生活资讯网
- 幸福超市(幸福超市地址) - 鸿海伟业生活资讯网
- 个人所得税办理(个人所得税办理退税是什么意思) - 鸿海伟业生活资讯网
- 美白水果排行榜10强(美白食物水果排行榜) - 鸿海伟业生活资讯网
- 凯里邮编(凯里邮编是多少?) - 鸿海伟业生活资讯网
- 曹德旺简介 - 鸿海伟业生活资讯网
- 深圳驾校排名(深圳的驾校排名) - 鸿海伟业生活资讯网
- 木地板精油(木地板保养用精油好还是地板蜡好) - 鸿海伟业生活资讯网
- 二级建造师报名(二级建造师报名时间2022年官网) - 鸿海伟业生活资讯网
- 木地板精油(木地板保养用精油好还是地板蜡好) - 鸿海伟业生活资讯网
- 社保查询官网(重庆社保查询官网) - 鸿海伟业生活资讯网
- 高铁退票手续费 - 鸿海伟业生活资讯网
- 深圳驾校排名(深圳排名之一的驾校) - 鸿海伟业生活资讯网
- 医药股票有哪些(医药股票有哪些龙头股份公司) - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国教育协会 - 鸿海伟业生活资讯网
- 个人住房信息(个人住房信息登记表) - 鸿海伟业生活资讯网
- 金堂云顶山风景区 - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国度蜜月(中国度蜜月首选的地方) - 鸿海伟业生活资讯网
- 个人所得税办理(个人所得税办理退税是什么意思) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都公积金上限 - 鸿海伟业生活资讯网
- 国产电动车 - 鸿海伟业生活资讯网
- 两癌筛查(两癌筛查和hpv检查有什么区别) - 鸿海伟业生活资讯网
- 杭州酱鸭(杭州酱鸭新大康) - 鸿海伟业生活资讯网
- 机场停车费(浦东机场停车费) - 鸿海伟业生活资讯网
- 全马是多少公里(马拉松半马和全马是多少公里) - 鸿海伟业生活资讯网
- 装修污染清除 - 鸿海伟业生活资讯网
- 锂电池龙头股(固态锂电池龙头股) - 鸿海伟业生活资讯网
- 都江堰天气 - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国教育协会(中国教育协会发的证书是真的吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 冰箱除异味用什么效果更好的 *** (冰箱除异味用什么效果更好的 *** 冷冻) - 鸿海伟业生活资讯网
- 行政区划改革(行政区划改革,新的直辖市是谁) - 鸿海伟业生活资讯网
- 自由行攻略 - 鸿海伟业生活资讯网
- 十大奢侈品牌排行榜(国际十大奢侈品牌排行榜) - 鸿海伟业生活资讯网
- 入学申请 - 鸿海伟业生活资讯网
- 春季旅游(国外春季旅游) - 鸿海伟业生活资讯网
- 办etc在哪里办(扬州办etc在哪里办) - 鸿海伟业生活资讯网
- 好用的护手霜 - 鸿海伟业生活资讯网
- 驾照到期(驾照到期更换驾照需要什么资料) - 鸿海伟业生活资讯网
- 亚硫酰氯(亚硫酰氯电池) - 鸿海伟业生活资讯网
- 张靓颖个人资料(张靓颖个人资料简介) - 鸿海伟业生活资讯网
- 个人失信记录查询 - 鸿海伟业生活资讯网
- 蒋家俊(蒋家骏太极拳) - 鸿海伟业生活资讯网
- 廊坊旅游 - 鸿海伟业生活资讯网
- ua电影院 - 鸿海伟业生活资讯网
- 丹棱幸福古村(丹棱幸福古村图片) - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国夜景 - 鸿海伟业生活资讯网
- 平开门和推拉门的区别(推拉门与平开门的对比) - 鸿海伟业生活资讯网
- 油漆有甲醛吗(环保油漆有甲醛吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 2018年放假安排时间表(今年的放假时间安排) - 鸿海伟业生活资讯网
- 洗衣机风干 - 鸿海伟业生活资讯网
- 亚硫酰氯(亚硫酰氯电池) - 鸿海伟业生活资讯网
- 交通网违章(交通网违章信息12123) - 鸿海伟业生活资讯网
- 外国游 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都介绍 - 鸿海伟业生活资讯网
- 电饭锅的维修 - 鸿海伟业生活资讯网
- 兵临村下 - 鸿海伟业生活资讯网
- 黄龙溪欢乐田园 - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国电力公司(中国电力公司总裁贺徙背景) - 鸿海伟业生活资讯网
今日生活指数
天气资讯
![k94(k940途经站点) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://ndg0w.inyouthsoccer.org/images/87857.jpg)
![三枪内衣 - 鸿海伟业生活资讯网]( http://ndg0w.inyouthsoccer.org/images/437462.jpg)
![高铁退票手续费(高铁退票手续费疫情原因) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://ndg0w.inyouthsoccer.org/images/403516.jpg)
![平开门和推拉门的区别(推拉门与平开门的对比) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://ndg0w.inyouthsoccer.org/images/391207.jpg)
![契税收费标准 - 鸿海伟业生活资讯网]( http://ndg0w.inyouthsoccer.org/images/662476.jpg)
气温排行榜
- 高温
- 低温
排名 | 城市 | 今天气温 |
1 | 收藏日本神社识别指南 秒变旅游达人30岁沈梦辰急催婚:最想被称作杜海涛老婆 | 23~26 ° |
2 | 5月新规速览:这6地实施交管新规定关晓彤出游连头发丝都遮住 | 23~25 ° |
3 | 48岁的俞飞鸿比28岁的惊鸿仙子还美肝硬化诊断依据有哪些 | 23~25 ° |
4 | 民主党大会严正以待迎奥巴马韩国瑜四点声明首提"被动参选" | 23~25 ° |
5 | 马丁贝利新书证实凡高当年妓女情人死于自杀“志愿文学”网络作家基层行上海启动 | 23~25 ° |
6 | 曾被IS招募奔赴叙利亚 俄罗斯女大学生如今深感羞愧罗永浩曾经深刻地改变过这个世界 | 23~25 ° |
7 | 纪念达芬奇逝世500周年男子用拖拉机画了一幅画漳州母亲留绝笔信携两子失联 3日后遗体被发现 | 20~25 ° |
8 | 菲律宾一城镇禁“聊八卦” 镇长:可改善生活质量眯眼看物更清楚?这些不良影响要知道 | 20~25 ° |
9 | 吃完70家汕头小店 我们才敢掏出这份深度指南新一轮重点区域强化监督下月启动 | 17~25 ° |
10 | 美“飞虎队”后人:追随父亲脚步 延续父辈间的友谊热刺大将赛场恐怖飙血 | 12~25 ° |
1 | 危险而美丽 荷兰探险家拍濒危的神奇冷血动物3分钟带你漫游苏州水乡古镇 | -24~-12 ° |
2 | 被潮人嫌弃的“老爸单品”是这个夏日的造型法宝祁连山区发现一批动物图案岩画 | -24~-9 ° |
3 | 组图:孙燕姿健身拉筋面色泛红洒香汗 粉丝开始期待演唱会暗恋七年却以尴尬身份嫁他 | -23~-12 ° |
4 | 全面升级 实拍全新奥迪Q3新城事:Stylist的时尚周末 | -23~-8 ° |
5 | 官员赴联合国得不到美国签证 俄外交部:滥用权力《娱乐早点爆》第208期 鹿晗关晓彤疑似同居? | -20~-8 ° |
6 | 江西最后一座未开发的名山Steam上架自家VR设备Valve套装6728元 6月29日发售 | -20~-8 ° |
7 | 甲状腺结节为什么会出现钙化神吐槽:铁打的江山回来了!大帝昨晚吃的麻辣烫 | -20~-5 ° |
8 | 印巴双方不仅海空对峙 还掀起军备竞赛“互亮肌肉”新浪财经“光临”巴菲特家乡机场 | -19~-10 ° |
9 | 曾被IS招募奔赴叙利亚 俄罗斯女大学生如今深感羞愧吴奇隆刘诗诗儿子生日 | -18~-12 ° |
10 | 黄心颖出轨致多部戏被叫停损失超千万20世纪精彩的历史瞬间 | -18~-10 ° |
空气质量排行榜
- 最优
- 最差
排名 | 城市 | 今天空气 |
1 | 扬州瘦马:桥边的凄惨群体角色的转变 王健林足球恩怨20年 | 7优 |
2 | 为爱穿越龙门山活动在川正式启动北卡罗来纳大学突发枪击 | 7优 |
3 | 唐嫣江疏影都爱穿的“心跳裙”两部门:对缺水地区及沿海地区等用水管控 | 7优 |
4 | 即位大典皇后缺席 女大臣却破天荒去了组图:董璇深夜独自现身机场 衣着干练低调红唇显好气色 | 7优 |
5 | 四招教你识别真伪新版人民币少年刺死霸凌者5年后 母亲:校园暴力并未就此结束 | 7优 |
6 | 世园会开园首日3.5万人入园参观手机只是冰山一角 看柔性屏"折叠"未来 | 7优 |
7 | 中国最富有的一条街:总资产100000000000000元(图)苹果"干儿子"Powerbeats Pro即将开售 | 7优 |
8 | 如何设置院校梯度才合理?首次讲话:祈愿世界和平 | 7优 |
9 | 霸气!体彩2056万得主闹市区公开露脸领奖(图)上周北京新房成交2091套 | 7优 |
10 | 欲寻求庇护先交费?特朗普为阻无证移民再祭新招收拾好工位的我,到点下班 | 7优 |
1 | 选对枕头可以保护颈椎更有助于睡眠星星也有DNA?科学家们识别银河系中的星系际移民 | 381严重 |
2 | 张静初化身美人鱼优雅知性劳动最光荣:快来看几种传统农具的力学原理 | 324严重 |
3 | 第7期|段建军:汽车的发明者 将从客户出发中年大叔发薪日豪揽3351万:只想好好休个假-图 | 273重度 |
4 | 钴曾被疯抢如今价格腰斩 连累寒锐钴业市值蒸发275亿想看看未来的机场长什么样?网友:赶紧去中国吧 | 270重度 |
5 | 得了心肌炎可以运动吗美军叫嚣将增加穿越台湾海峡频率 | 269重度 |
6 | 凯恩儿童创意中心一门店关门:让学员去总店 总店改名中国科大2019招生政策解读 | 257重度 |
7 | 上博新展灼烁重现十五世纪中期景德镇瓷器大展曼联名将称不知是否留队 红魔卖他要价7500万 | 256重度 |
8 | Baby疑似开眼角?眼线笔也能放大双眼每日不可错过的十张图 | 229重度 |
9 | 董其昌 何以影响三百年的中国书画史?美国断腿伤兵获外卡角逐威巡赛 | 229重度 |
10 | 我进入火葬场成为一名职业烧尸人足协杯-谢维军造两球谭望嵩破门 泰达4-1淄博晋级 | 226重度 |